房屋质量保修期规定

房屋质量保修期规定，作为购房者和开发商之间的法律保障，一直是人们**的焦点。**将深入解析房屋质量保修期的相关规定，帮助您了解自己的权益，避免在房屋质量问题面前束手无策。

一、房屋质量保修期的定义 房屋质量保修期，是指开发商在房屋交付使用后，对房屋质量承担责任的期限。根据《中华人民共和国建筑法》和《住宅质量保证书》等相关法律法规，房屋质量保修期通常分为基础保修期和延长保修期。

二、基础保修期

基础保修期通常为房屋交付后的5年。在此期间，开发商应承担以下保修责任：

1.基础设施保修：供水、供电、供气、供暖等基础设施的正常运行。

2.结构保修：房屋主体结构、承重墙、梁、柱等关键部位的质量保证。

3.防水保修：卫生间、厨房等易渗漏部位的水密性保证。

三、延长保修期

1.主体结构保修：房屋主体结构保修期为房屋交付后的50年。

2.设备保修：房屋内的电梯、中央空调、燃气热水器等设备保修期为设备安装验收合格后的1-2年。

3.部分装修保修：房屋内的装修、装饰材料保修期为装修验收合格后的1-3年。

四、保修责任的履行

1.开发商应按照国家规定的保修期限和保修范围，履行保修责任。

2.购房者发现房屋质量问题，应及时向开发商反映，并提供相关证据。

3.开发商应在接到购房者反映的保修问题后，及时进行调查和处理。

五、保修责任的承担

1.开发商未履行保修责任的，购房者可要求开发商承担相应的法律责任。

2.因购房者不当使用、擅自改动房屋结构等原因造成的质量问题，开发商不承担保修责任。

六、保修费用 保修费用由开发商承担，购房者无需支付任何费用。

七、保修期限的起始时间 保修期限自房屋交付之日起计算。

八、保修期限的延长

1.因不可抗力等因素导致保修期限届满，经双方协商一致，可延长保修期限。

2.保修期限的延长不得超过国家规定的最长保修期限。

九、保修期限的终止

1.保修期限届满，房屋质量符合国家规定标准的，保修责任终止。

2.保修期限届满，房屋质量不符合国家规定标准的，开发商仍需承担保修责任。

十、保修纠纷的处理

1.购房者与开发商就保修问题发生纠纷的，可协商解决。

2.协商不成的，可向当地住房和城乡建设部门投诉或申请仲裁。

了解房屋质量保修期的相关规定，有助于购房者维护自身合法权益。购房者应**保修期限、保修范围和保修责任的履行，确保在房屋质量问题面前有法可依、有理可循。