房子会降价吗还是人民币贬值,房子是真降价吗？

房子是真降价吗？

感谢邀请：房地产市场非常的复杂，但房价却直在上涨，价格表现越来越贵。身边常常有些朋在问，房子是不是真的降价了？

今天们就起来聊聊，房价降了吗？未来的房价走势如何？，最近各地的房子真的降价了吗？从1998年国成立商品房以来，似乎房价直在上涨，每年都有很的群盼着房价下跌。

尤其是在每轮房价大幅上涨过后，身边就会出现很的朋盼着房价暴跌。那么最近各个城市都在讨论房价下跌的问题，房价真的下跌了吗？01，城市微跌。

从70个大中城市统计的房价走势来看，城市的的确确微跌了，也就是房价下降了。而们把这些城市筛选出来看，会发现这些城市的口是不断的净流出。

购买力在流失，房价得不到的支撑，自然也就下降了，也就有了房价回落的波动。02，大城市上涨。

另外同样是这70个中大城市的房价指数来看，大城市的房价还微微的上涨了。尤其是像深圳这样的线城市，还有些二线热点城市，房价的涨幅还是蛮大的。

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最早2021，最迟2030，几个对于口负增长的版本，2030年就是卫计委的版本，2021年是梁建章黄文的版本，联合国的版本是中位数2027年，总之最迟也就十来年啦。敬请期待2020年口普查，估计到时候数据出来要吓跳的。反正对口峰值的估计大概在14亿左右。对放二胎的效果不抱什么希望，杯水车薪。这两年也就是的挣扎。

希望今年真的冒个尖，往后都是90后主力了，90后比80后少了分之的，喏，就这张图：生育率：据说放二胎以后生育率已经回到1.8，那么就算1.8，90后性数量少了那么，生育率又不可能再提，出生口肯定要跌破千万的。看看这个还比较乐观的估计，老数量超年轻已经是好年了，之所以感觉不明显，是因为老年聚集区域都在农村，乡镇，线城市，而大城市是年轻化的，各地的年轻都涌过来，还有老的不了活的农工又没能力留下则会主动返乡。房价下跌？这个最不可能。

相关知识:疫情过后学区房房价会跌吗？

央媒关注深圳学区房：房价涨再涨，隔条路房价差8万元/平米！央媒关注深圳“学区房”问题！今天（6月10日）早间时分，央媒报称：深圳“学区房”价格涨再涨，隔条路房价差距达8万元/平方米！

根据上述媒体（财经）发布的报显示：深圳“百园”区和“园中园”区，同属于深圳市福田区，2个区中间只隔了条路，但却各自属于不同的学区，从而造成2个区同户型面积的房子，单价差达8万元/平方米！记者从当地位房产中介工作员处了解到：由于“百园”区的学区是名校（学+实验中学，被誉为“深圳双学位搭配”），房价直只涨不跌，近1年的时间（2019年4月-2020年4月），房价涨了近20%，现在二房单价超过10万元/平方米，达20万元/平方米！

相关知识:有人说房子要降价，现在能买房吗？

句话总结：刚需可上车，投资需谨慎，房价相当长段时间内不会再有大跌大涨。们起来看看近几个月以来风云变幻的房地产中释放出的些端倪。不可不在意的：治局会议7月30日治局会议上再提“房住不炒”，并且提出“不将房地产作为短期经济的段”。

这是今年第二次提到“房住不炒”，第次是在今年4月19日。为什么短短几个月两次放出这样的信号呢？显然在本年的第二个季度上，房价有些“顶风作案”“逆势回暖”，再次提出是表达个态度，“控房价们是认真的！”不仅口头上敲打，策上也紧跟而上，关于房地产企业的非标、信托融资有所收紧，钱进不去自然炒不起来。

有说那是不是房子要大降价了呢？显然也不是！治局会议上还提出另个观点：“城策”。既然是城策，那么楼市调控就不会再刀切。

相关知识:未来房子能保值吗？

保值定是个相对概念，而不是概念。短期房价仍然看涨，长期房价有可能会跌，但只要跌幅不超过可以持有的其他商品，们就可以称之为保值，对吧？首先为何短期房价仍然看涨？头条上有很大神也分析过这个问题，上涨的原因无非是几个方面。1、货币超发，M2的适度超发是有效经济的段，在现社会中，各国都在普遍使用，而货币超发带来的适度通货，可以有效居负债，也被合理利用。

房地产的投资因为大量使用银行（金融段），所以因货币超发引起的适度供货，会导致商品的价格不断上涨，其中当然也包括房产的价格，这样实际是在变相的的购买的负债率，是种有效的经济调节段。2、口的流入，如果说房价盘棋的话，在这个世界初可能更适合，房价早已经变成了局部城市分化，甚至城市内局部地区分化的局面，所以调控策才会写到：“因城施策、分类调控”。